“五百万的价格是我在房产公司的报价,因为你们同意我的请求,售价可以调低到四百九十五万。”小霍顿又说。
“不!霍顿先生对目前的地价怕是不了解,现在最好地价在四千,而你这块被荒废,需要很大投入恢复的地,市价不会超过两千五,所以我的报价是四百五十万。”瑟玲娜会以昨天电话内的报价。
“这不可能!这块地以前价值六百万以上。”小霍顿反驳道。
“那是以前,目前地价走势向下,而且这块地真的荒废的厉害,恢复水利设施和铺管,加上建筑物的恢复,机具的采买,后期投入不低于一百万,四百五十万的价格真不低。”瑟玲娜真真假假的说着。
“不可能!就算是地价走低,也不可能降这么多,四百九十五万这个价格很合理。”小霍顿坚决的回答。
“霍顿先生!你这块地没有你想象中那么好,否则不会这么多年卖不出去,仓库中七千吨草料怎么办?那些东西在这里就是垃圾,根本就卖不出去,只能打碎当做有机肥,这还要投入人力和机械成本。”瑟玲娜还击道。
那七千吨草料真是小霍顿的心病,还不能这怪维亚利多事,把牧草收回来,因为第一年靠草料出售农场实现自收自支,小霍顿没有投一分钱,尝到甜头的他让维亚利收割草料的。
谁也没有想到这两年周边地区雨水充裕,每一家牧场都实现了牧场自给,公司化的牧场有固定合作草料商,霍顿农庄的牧场无人问津。
想往更远地方贩卖,又没有合适的路子,于是这些草料成了垃圾,霍顿也再离职牛仔报复事件后,再次成了农场主们的笑料,听到草料他就难受。
“四百八十万,这个价格我认为很合理。”小霍顿犹豫了一会说出新的价格。
“四百六十万,我们一次付清。”瑟玲娜还价。
“一次付清,确定一次付清。”小霍顿有些不相信。
美国是信用社会,人们普遍是贷款消费,很少有大笔存款的人,像这种几百万的大生意,更是贷款消费的多,所以瑟玲娜提出一次性支付,让小霍顿难以置信。
如果东方男想要贷款买地,银行会审核资料,评估小两口的能力等等程序,那样交易会拖上几星期到一两个月,这对资金链断裂的小霍顿不利,如果小两口一次性拿出资金,对小霍顿来说就是渴之甘露。
“如果全款一次性支付,四百七十万这个价格很合适。”小霍顿再次让步。
“四百六十万,我们的资金不多,买下农庄后必须对主建筑进行修缮,所以买地的钱就只有这么多预算。”瑟玲娜说的很认真,好像真的会把资金枯竭了似的。
“你们可以贷款周转啊!”小霍顿建议道。
“我先生是华国人!”瑟玲娜带着苦笑回答。
霍顿看向东方男后点点头没有说什么,华裔爱好存钱,买东西使用现金支付,这是近些年华国富裕后,给西方人的感受之一。
“好吧!四百六十万成交,通知律师吧!”霍顿迟疑了一会儿就认可了价格,看来他的公司真的是危机很大。
东方男打电话给律师哈特恩,请他过来处理交易事务,涉及几百万的交易,合同必须是专业律师来处理。
双方的律师到了后,拿出制式版本的交易合同,共同起草这次交易,东方男夫妻和小霍顿以及维亚利四人在土地上闲逛,虽然一直在卖农庄,小霍顿在交易即将完成的时候,还是露出不舍的神情,不断地向夫妻说他小时候农庄生活的事情。
是啊!童年生活的地方,是记忆中最深刻最美好的时光,如果条件允许,小霍顿是不会卖掉土地的。如果可以,东方男也不愿到美国生活,谁叫爱人在这边呢,谁让这边的绿卡好拿呢!
双方的律师逐字逐句的起草合同,一直到下午三点才完成,双方签字后合同生效,东方男立刻通知银行向霍顿支付了资金,这一刻起霍顿农庄易主。
交易中有一件事让霍顿和在场的其他人动容,交易合同上东方男不但自己签字了,还让瑟玲娜落下了名字,这就意味着土地是两人共同所有。
按照美国的法律,东方男可以不让瑟玲娜签字,并且大部分美国人都是这么做的,夫妻私人财产各自保管。
东方男觉得这事很正常,按照华国人的思维,你买房不写妻子的名字,那这个家基本宣布解散。
瑟玲娜觉得丈夫这样做不意外,他们的感情无需考验,如果东方男不爱她,就不可能放弃华国稳定的生活来美国,在这边他要重新开始所有的一切。
在场的其他人难理解,但是他们没有发言权,无论对东方男这个举动是佩服,是嘲笑,都不会影响事实的进程。
土地交易完成后,东方男做的第一件事就,是和维亚利签订工作合同,这是他承诺过的事,就必须要兑现,不但签订工作合同,还把百分之三的分红股写到合同内了。
交易让在场的人都很满意,小霍顿有资金注入公司,东方男夫妻有了自己的土地,维亚利有了新工作,两位律师赚到了不菲的服务费。
支付四百六十万后,东方男的账户上还有两百多万资金,用于农场的重建绰绰有余,此刻他的心情非常好,过来不到一年就置办如此家业,也算得上是成功了。
小霍顿带着律师离开了,看得出来他对这块地还是留念的,不断的看向主建筑那边,眼睛都在泛光。
东方男在对方离开后对着瑟玲娜说:“亲爱的!这里该叫什么好?”
“东方农场吧!”瑟玲娜不假思索的回答。
以姓氏给农场取名很普遍,东方男想了一下觉得很好,符合自己的姓,暗指自己来自东方的古国,很不错!
“维亚利叔叔,麻烦你把霍顿农庄的牌子取了,新的牌子下次我们带过来。”东方男对着维亚利说。
“好的!”维亚利回答。
“现在该告诉我们你的秘密了吧!”瑟玲娜朝维亚利问道。
“你不说我也会告诉你们,请进去说话吧!”维亚利让两人进他的家说话。